O que é real estate? 5 exemplos práticos

O setor imobiliário é um ramo que possui muitos termos complexos e técnicos. É comum que parte desses termos sejam em inglês, pois alguns termos ainda não foram traduzidos para o português. 

O nosso objetivo ao longo deste artigo é explicar de forma prática o que é o real estate. Se quiser saber mais sobre como esse termo surgiu, sugiro ler o nosso artigo “ “.

Vamos lá?

O que é real estate?

O real estate significa mercado imobiliário, em tradução literal, “propriedade de terra”. É um setor tão amplo que vai além do processo de troca, negociação, compra e venda de imóveis. Pois, oferece serviços de base, como, por exemplo, construção de terrenos, e outros serviços, como a negociação do aluguel.

Esse mercado é marcado pela estabilidade econômica, embora ocorra momentos de crise, como, a pandemia do Covid-19. Durante o período pandêmico, houve uma retração do setor devido ao fechamento das lojas, escritórios e perda de renda de locatários e inquilinos.

Apesar disso, os imóveis, propriedades ou ativos imobilizados ainda permanecem sendo uma fonte de investimento segura, pois varia menos que os outros setores de mercado.

Confira alguns exemplos de real estate no Brasil!

Não sabe o que é ativo imobilizado? Confira aqui!

Exemplos de real estate

Para fazer parte do real estate é necessário ser um ativo imobilizado, isto é, pertencer a um dos modelos de propriedade fixa que existem. Confira alguns exemplos:

Imóvel Residencial: Propriedades e imóveis que são utilizados para fins de moradia. Alguns exemplos: moradias unifamiliares, condomínios, apartamentos duplex, vivendas e residências multifamiliares.

Imóveis comerciais: Propriedades e imóveis que são utilizados unicamente para fins comerciais. Alguns exemplos são estacionamentos, prédios, postos de gasolina, hospitais, shopping centers, etc.

Propriedade industrial: Propriedades e imóveis que são utilizados unicamente para fins de fabricação e produção de bens ou insumos. Como, por exemplo, áreas de produção de leite, granjas e pastagem.

Terra: Propriedades e imóveis não desenvolvidos, como, por exemplo, fazendas, roças, ranchos e florestas.

Finalidade especial: Propriedades e imóveis especiais que atendem ao interesse público, como cemitérios, prédios do governo, bibliotecas, parques, locais de culto, igrejas, escolas e universidades.

É importante dizer que moto rooms, kombis e trailers não fazem parte do real estate, pois, não são fixos à terra. Embora possam ser utilizados para a moradia, eles pertencem a uma nova concepção de residência, não catalogada pelo setor do real estate.

Entender isso é necessário para compreender a diferença entre o mercado imobiliário comercial e residencial, pois possuem exigências e avaliações diferentes. 

A diferença do real estate comercial e residencial

A diferença entre o real estate comercial e residencial é o uso que se faz da propriedade e o que é previsto em contrato. O fato do uso permitido ser residencial requer uma análise diferente da rentabilidade do aluguel, por exemplo.

As questões técnicas como contrato de locação, aditivos, estudos de viabilidade e custo de ocupação também devem ser aplicadas de formas distintas.

Em um cenário em que o mercado imobiliário exige uma lista vasta de documentos para certificar acordos verbais, é importante ter uma noção básica da documentação, para evitar fraudes. 

Confira o nosso artigo [Modelo] Contrato de aluguel comercial e 5 dicas de sucesso e saiba  a documentação necessária para contrato de locação comercial. Para saber mais sobre o contrato de locação residencial, clique aqui.

Entender as possibilidades de atuação do real estate comercial é fundamental para avaliar os benefícios que esse setor pode oferecer para a sua empresa. Além disso, avaliar os alto risco dos fundos de investimentos imobiliários e grandes volumes de capital.

O que é real estate comercial?

O real estate comercial é o mercado imobiliário voltado para o setor comercial. Ele enfrenta desafios próprios do setor comercial, como, dificuldade para calcular o custo de ocupação, aplicar reajuste de aluguel, verificar pagamento de impostos e se adaptar à tecnologia.

Por isso, é necessário ressaltar a importância desses elementos para o mercado imobiliário comercial, confira:

Custo de ocupação

O cálculo do custo de ocupação serve de base para analisar as despesas que um imóvel comercial pode ter. Nesse cálculo é analisada a sustentabilidade da empresa considerando a necessidade de manter o imóvel. 

Confira o nosso texto exclusivo sobre o custo de ocupação, com uma planilha que facilita o cálculo e centraliza as informações.

A principal dificuldade é ter uma base de dados completa e pessoas experientes para identificar as melhorias que podem ser implementadas no processo. 

Reajuste de aluguel

O reajuste de aluguel de contrato é protocolar de várias empresas. Porém, é necessário ter expertise para identificar as melhores oportunidades e momentos para reajustar. 

Atualmente, temos três indicadores básicos, o IGP-M, IPCA e IVAR. A troca de um indicador para outro, pode gerar economia a curto, médio e longo prazo. 

Por isso, é importante estar atento aos indicadores, ter experiência ou especialistas experientes é primordial para o sucesso do real estate comercial.

Pagamento de impostos e taxas

A burocracia é algo comum, principalmente na emissão e pagamento de impostos governamentais. A tecnologia empregada na área busca facilitar o processo de emissão e pagamento de IPTU ITBI, EVTL e AVCB.

Porém, ainda demanda tempo e expertise de mercado. Esse é um desafio que pode ser solucionado através do secondment e da terceirização dos processos e serviços.

Tecnologia

A realidade é que boa parte do setor ainda não possui integração na automação dos processos, e isso gera problemas com a implantação da tecnologia no mercado.

Embora a tecnologia seja a solução para a maioria dos problemas que enfrentamos, muitos empresários não estão preparados para se adaptar a essa nova realidade. Essa resistência gera atrasos no setor, pois as informações são difusas e despadronizadas. 

A presença da tecnologia nesse mercado marcado por burocracia é uma renovação necessária para o futuro do real estate comercial. 

Real estate e imóveis técnicos

O real estate abrange todas as possibilidades do setor imobiliário, incluindo a elaboração de imóveis técnicos para o mercado comercial. Estar atento às revoluções que ocorrem pode facilitar o processo de adaptação ao futuro tecnológico.

A tecnologia implementada no setor imobiliário vai além de facilitar a burocracia. O built to suit utiliza a tecnologia para identificar contratos de locação e imóveis que atendem as necessidades técnicas das empresas.

De forma específica, os imóveis técnicos são construídos e moldados para facilitar o cotidiano das empresas. Através disso, é possível promover e maximizar os processos, para gerar economia de tempo e dinheiro.

Além disso, é importante frisar que o real estate investments trusts ou investimento em real estate é possível em todos os segmentos de mercado.

Agora que você conhece tudo sobre o real estate brasileiro, você está preparado para avaliar a rentabilidade, o custo de ocupação da sua propriedade e ganhar dinheiro! 

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