Olá, tudo bem? Quando uma empresa decide se desvincular totalmente de um ativo, que não apresenta mais utilidade para ela, é necessário que ela passe por um processo chamado desmobilização.

Diferente do que se pensa, a desmobilização não é tão simples, é necessária uma avaliação dos ativos para venda, e uma avaliação mal feita pode gerar um grande prejuízo a empresa.

Entenda mais sobre o processo de desmobilização, lendo este artigo onde explicamos o assunto de forma clara e completa. Veja sobre:

• O que é desmobilização;
• Tipos de desmobilização;
• A diferença entre mobilização e desmobilização;
• Como ocorre a avaliação dos ativos;
• Avaliação para desmobilização nas empresas.

Boa leitura!

O que é desmobilização

Desmobilização é um termo usado pelas empresas para indicar a venda de algum ativo, que estão sob sua propriedade e gerenciamento.

É muito comum que empresas optem pela desmobilização de algum bem, quando estão passando por dificuldades financeiras, para evitar buscar por empréstimos ou financiamentos, a melhor alternativa é vender alguns de seus bens e assim levantar o capital necessário.

Outro fator que leva a desmobilização de alguns ativos é a troca dos equipamentos, máquinas e ferramentas da empresa. A empresa compra novos e mais modernos e vende os antigos, gerando assim uma fonte de lucro.

Mas antes de fazer qualquer desmobilização, por qualquer motivo é importante fazer uma avaliação dos ativos, assim o valor de venda será justo para ambas as partes.

Desmobilização de Imóveis

A desmobilização de ativos imobiliários é dependente da avaliação desses ativos, para garantir que a desmobilização não acarrete em prejuízos enormes.

A desmobilização de imóveis ocorre quando um terreno, prédio, casa, galpão ou outro ativo imobiliário não apresenta mais utilidade para a empresa. E para evitar custos com a manutenção e conservação, a empresa se desfaz do ativo, e o dinheiro vai para o capital circulante da empresa.

+ Gestão de contratos imobiliários: da contratação à desmobilização

Desmobilização de Frota 

A desmobilização é o destino que a empresa dá para aquele veículo que já cumpriu com o seu papel na operação.

A desmobilização de frota precisa ser um processo organizado e geralmente segue uma ordem de passos: 

• Identificam-se os veículos que devem sair de circulação;
• A retirada é feita através dos colaboradores;
• Os veículos retirados são enviados para um local pré-definido, onde recebem reparos, caso necessário;
• Então finalmente o destino de cada veículo é definido (se vai para: venda, leilão, repasse ou outro).

Desmobilização de Pessoas

De forma simples, a desmobilização é o processo de retirada da empresa fornecedora ou de seus funcionários ao final da prestação de serviços.

Independentemente da situação, a desmobilização é um procedimento obrigatório. Caso não realize corretamente, há possibilidade de ocorrer consequências negativas para o prestador de serviço. Impactando na avaliação de desempenho, aplicação de penalidades e multas, entre outras medidas mais graves.

Além disso, realizar a desmobilização garante que a empresa terá maior segurança jurídica, caso ocorra algum passivo trabalhista. 

A diferença entre desmobilização e mobilização

Como a palavra sugere, desmobilizar é retirar ou se desvincular de quaisquer ativos que façam parte da estrutura de uma empresa. Isso pode acontecer por diversos motivos como, por exemplo, a mudança de escritório, melhoria dos equipamentos, fim de prestação de serviços, e outros.

Já o processo de mobilização nada mais é que o processo de integração da empresa fornecedora ou de seus funcionários para a prestação de serviços. É essencial para grandes empresas, que possuem um grande número de terceirizados realizando trabalhos nela.

Como ocorre a avaliação dos ativos  

O principal objetivo da avaliação de ativos é adequar o valor do que se vende, ao valor de mercado, avaliar a saúde do bem, sua vida útil e muito mais.

Não é uma tarefa muito simples, deve ser minuciosa para não ocorrerem erros, e deve ser feita por uma equipe de profissionais qualificados e preferencialmente registrados no CREA.

É necessário ainda atender às exigências da NBR 14.653 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) para realizar a avaliação mercadológica dos ativos.

+ A importância da avaliação de ativos para a elaboração do balança patrimonial

Avaliação para desmobilização nas empresas

A avaliação de ativos é de extrema importância para o processo assertivo na desmobilização de imóveis, mas também é um processo muito complexo, que requer conhecimento de mercado.

Através do trabalho de especialistas é possível garantir que a desmobilização seja viável economicamente. Afinal não é só vender, é necessário que o investimento inicial seja coberto e se possível ainda lucrar sobre a venda.

É importante que empresas adotem o processo de avaliação, para garantir que os valores corresponde ao o mercado e a realidade do ativo.

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