O que é BTS e os benefícios para o negócio

O Built to Suit (construído sob medida) é uma modalidade de contrato imobiliário. Em que uma empresa contrata a construção de um imóvel de acordo com suas especificações e necessidades. 

O objetivo é ter um espaço que atenda às demandas específicas do negócio, garantindo maior eficiência e produtividade. E, entender como aplicar essa modalidade a sua empresa pode ser interessante para o seu negócio.

Confira os benefícios que o BTS tem para a sua empresa!

‍Built-to-suit: um imóvel moldado às suas necessidades

Os 5 benefícios do built to suit

Entre os benefícios que o Built to Suit pode oferecer para o negócio, podemos destacar os seguintes:

‍Personalização: Ao optar pelo Built to Suit, a empresa tem a oportunidade de personalizar completamente o espaço que será utilizado. Desde a concepção do projeto até a finalização da construção, tudo é pensado e desenvolvido de acordo com as necessidades específicas do negócio. A personalização garante um ambiente totalmente customizado às necessidades.

‍Eficiência operacional: Com um espaço construído sob medida, a empresa pode otimizar seus processos e atividades, aumentando a eficiência operacional e a produtividade. Isso porque o imóvel é projetado de forma a atender às demandas específicas do negócio, permitindo uma melhor organização e fluxo de atividades.

‍Redução de custos: Pode ser uma opção mais econômica do que a aquisição ou locação de um imóvel pronto. Especialmente, se a empresa tiver necessidades específicas que não são atendidas pelo mercado imobiliário. É possível evitar gastos desnecessários com reformas ou adaptações de um imóvel que não atenda às necessidades do negócio.

‍Flexibilidade: O contrato de Built to Suit é feito sob medida para as necessidades da empresa. Essa personalização garante uma maior flexibilidade em relação ao:

• Tempo de duração do contrato, 
• Período de carência, 
• Condições de pagamento e outros aspectos importantes.

Isso permite que a empresa tenha maior controle sobre os custos e possa adaptar-se às mudanças do mercado com mais facilidade.

Diferenciação competitiva: É uma vantagem competitiva para o negócio, já que permite a criação de um espaço único e personalizado. Essa modalidade pode agregar valor à marca e torná-la mais reconhecida no mercado. 

Além disso, o imóvel construído sob medida pode ser um diferencial importante na hora de conquistar novos clientes ou atrair investidores.

O BTS é uma opção interessante para empresas que desejam ter um espaço customizado e eficiente, que atenda às suas necessidades específicas. 

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Como aplicar o built to suit na sua empresa

Aplicar o conceito de built to suit vai além de ser uma opção. Atualmente, quem adere a essa modalidade tende a ter resultados melhores. Para que o negócio possa ser uma excelente opção, você precisa entender as áreas de melhorias na sua empresa.

Um lojista ou comerciante que deseja abrir um negócio, deve buscar um espaço personalizado e adequado para suas necessidades específicas. Pois, será possível antecipar problemas operacionais e de expansão.

Porém, para aplicar esse conceito, é importante seguir alguns passos:

Identificar as necessidades da empresa: 

Antes de iniciar a construção, entenda as necessidades da sua empresa em termos de espaço, layout, localização e outros requisitos relevantes. Isso pode envolver:

• Entrevistar os funcionários; 
• Fazer uma análise de processos e atividades; 
• Identificar demandas em termos de espaço e recursos.

É possível fazer uma análise baseada em um demonstrativo de resultados de exercício (DRE), com a metodologia kanban e scrum.

Buscar um parceiro imobiliário confiável:

O próximo passo é buscar um parceiro imobiliário confiável que possa ajudar a viabilizar a construção do imóvel. Escolha uma parceira experiente, que possua uma equipe qualificada e que possa oferecer um contrato de locação de longo prazo.

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Definir as especificações do imóvel: 

Com a ajuda do parceiro imobiliário, é preciso definir as especificações do imóvel. Por isso, deve incluir as questões básicas, como a localização, tamanho, layout, características da infraestrutura e outras necessidades específicas da empresa. 

É importante garantir que o projeto seja viável e que atenda às necessidades da empresa de forma eficiente.

Negociar os termos do contrato de locação: 

com o projeto definido, é hora de negociar os termos do contrato de locação. Isso pode incluir a definição do período de locação, opções de renovação, preços de aluguel e outras cláusulas relevantes.

É importante ter um advogado especializado em direito imobiliário para ajudar a negociar e fechar o contrato.

Acompanhar a construção e a mudança: 

Por fim, acompanhar de perto a construção do imóvel built to suit, também é uma tarefa importante. Afinal, você garante que tudo esteja dentro dos prazos e especificações definidas. 

Além disso, é preciso planejar e executar a mudança para o novo espaço, pois é possível esquecer durante o processo. Ter todo o passo a passo do projeto descrito, facilita planejar os gastos e a logística da mudança. Por isso, garanta que tudo esteja pronto para a empresa começar a operar no novo ambiente.

Portanto, aplicar o conceito de built to suit para o negócio pode ser uma excelente opção. Principalmente, para empresas que buscam um espaço personalizado e eficiente para suas atividades. É importante seguir esses passos para garantir que a construção seja viável e que atenda às necessidades da empresa de forma eficiente.

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O que a lei diz sobre o contrato built to suit

A lei do inquilinato rege a locação Built to Suit, sendo a mesma que regula a locação comum de imóveis urbanos. A Lei nº 8.245/91 dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes.

Por isso, a locação BTS é considerada uma modalidade de locação comercial e deve seguir as mesmas regras aplicáveis às locações comerciais em geral.

O contrato de locação deve ser formalizado por escrito e deve conter todas as condições acordadas entre as partes. Determine em cláusulas o prazo de locação, valor do aluguel, condições de pagamento, garantias, entre outras.

Além disso, o contrato BTS estabelece claramente as responsabilidades de cada uma das partes em relação à construção ou adaptação do imóvel. Assim como as condições de entrega do imóvel ao locatário e as obrigações deste em relação à manutenção e conservação do imóvel.

Vale ressaltar que, apesar de ser uma modalidade de locação comercial, a locação Built to Suit pode ser utilizada também para locações residenciais. Porém, as regras devem ser desenvolvidas e aplicáveis ao tipo de locação residencial.

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Em resumo, a locação Built to Suit é uma modalidade de locação em que o imóvel é construído ou adaptado conforme as necessidades do locatário. Por isso, deve seguir as mesmas regras aplicáveis às locações comerciais em geral ou residencial, se for o caso. 

Lembre-se o tipo de contrato de locação precisa estabelecer as obrigações de cada uma das partes. Evitar conflitos e garantir a segurança do negócio jurídico é primordial para o sucesso.

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