A avaliação de imóveis para banco é um processo crucial na análise de crédito imobiliário. Antes de conceder um empréstimo, o banco precisa saber qual é o valor real do imóvel. Para garantir que o valor do empréstimo não exceda o valor de mercado do imóvel, além de minimizar o risco de inadimplência. 

Neste artigo, vamos abordar os critérios de liberação de crédito e a avaliação de imóveis para banco. Você vai entender como é realizado e quais são os benefícios BTS.  

O que é avaliação de imóveis para banco? 

A avaliação de imóveis para instituições financeiras é um processo técnico-científico que determina o valor de mercado de um imóvel. Essa avaliação é feita por um avaliador, que é um profissional capacitado e registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci). 

A avaliação de imóveis é feita para compra e venda, locação, partilha de bens, inventário, desapropriação, garantia hipotecária, entre outras. A avaliação de imóveis para banco, garante que o valor do imóvel seja compatível com o valor do empréstimo que está sendo solicitado. 

Por isso, é importante ressaltar a necessidade de um Estudo de Viabilidade Técnica Legal.

Como fazer uma avaliação de imóveis para banco?

A avaliação de imóveis para banco segue alguns passos que são importantes para garantir a precisão e a confiança no laudo de avaliação. Veja abaixo, o passo a passo para fazer uma avaliação de imóveis para banco: 

• Definição da finalidade da avaliação: saber quais são os métodos e as técnicas mais adequados para determinar o valor do imóvel.

• Identificação do imóvel: verificar a localização, características físicas, estado de conservação, entre outros fatores relevantes.

• Coleta de dados: o avaliador deve coletar informações sobre o imóvel e o mercado imobiliário. Tais como: preço de imóveis semelhantes na região, condições de oferta e demanda, infraestrutura e serviços públicos na região, entre outros. 

• Análise dos dados: aplicar os métodos e técnicas de avaliação mais adequados para a finalidade da avaliação. 

• Elaboração do laudo de avaliação: deve conter informações detalhadas sobre o imóvel avaliado. Além dos métodos e as normas técnicas utilizados, os dados analisados, o valor de mercado do imóvel e outras informações relevantes. 

Avaliação mercadológica - Tenha certeza de que o valor do seu imóvel é justo

Quer alugar seu imóvel para um banco? Confira!

Adaptar um imóvel para um banco financeiro pode envolver diversas etapas, a depender do objetivo do banco em questão. Aqui estão algumas sugestões gerais: 

Verifique as regulamentações: é importante verificar as regulamentações locais, estaduais e federais. O intuito é saber quais são os requisitos mínimos que um imóvel precisa atender para funcionar como banco financeiro. 

Realize uma avaliação do imóvel: Avalie o imóvel para saber se ele atende aos requisitos estruturais necessários para se tornar uma agência bancária.

Isso inclui o tamanho, o layout e as características físicas. É necessário considerar a presença de estacionamento, acessibilidade para pessoas com deficiência e segurança adequada. 

Faça as adaptações necessárias: Dependendo da avaliação do imóvel, pode ser necessário fazer algumas adaptações para atender aos requisitos do banco financeiro. Isso pode incluir reformas estruturais, como construção de paredes, instalação de portas e janelas e instalações elétricas e hidráulicas. 

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Contrate profissionais especialistas: Para garantir que todas as adaptações sejam realizadas corretamente, contrate profissionais especialistas, como engenheiros, arquitetos e empreiteiros de construção. Certifique-se de que eles tenham experiência em trabalhar com imóveis que serão usados como bancos financeiros.

‍Verifique as exigências de segurança: A segurança é um aspecto crítico de uma agência bancária. É importante garantir que todas as medidas de segurança, como alarmes, câmeras de segurança, fechaduras eletrônicas e cofres, estejam instaladas e funcionando corretamente. Verificação da AVCB, IPTU e EVTL.

‍Contrate pessoas qualificadas: Uma vez que o imóvel esteja pronto, é importante contratar especialistas, como gerentes de agência, caixas e seguranças experientes. 

É indicado que eles já tenham experiência em trabalhar em bancos financeiros. Além de que possuam as habilidades necessárias para atender os clientes de forma eficiente e eficaz.

‍Verifique a legalidade: Certifique que todas as exigências legais foram cumpridas e obtenha as licenças e autorizações necessárias dos órgãos reguladores.

‍Quem é locador e locatário no contrato de locação?

Quais são os preços médios de mercado? 

Os preços médios de mercado variam de acordo com a região, o tipo de imóvel e a finalidade da avaliação. 

Em média, os preços para uma avaliação de imóvel para banco variam entre R$ 500,00 a R$ 2.000,00. A avaliação de imóveis para banco é um processo importante na análise de créditos.

Confira o nosso texto sobre: Home Equity: Conheça os 6 passos para solicitar seu crédito‍

Built to suit (BTS) no processo de expansão

“Built to suit" é um termo usado para descrever um tipo de contrato de locação de propriedade comercial. Isso é, a construção de um edifício sob medida para atender às necessidades específicas de uma empresa. 

Isso significa que o proprietário do terreno ou o empreiteiro construirá um edifício com base nas especificações da empresa locatária. 

Considerando o layout, tamanho e recursos personalizados, para criar um espaço de trabalho que atenda às necessidades exclusivas da empresa. Além de aumentar a produtividade e o desempenho geral.

Os benefícios Built to suit para a empresa

O principal benefício da opção "built to suit" é a capacidade de projetar um espaço de trabalho personalizado. Porém, existem outros benefícios que auxiliam em necessidades específicas da empresa. 

O espaço de trabalho personalizado pode ajudar a criar uma cultura de empresa mais forte e melhorar a colaboração entre os funcionários. 

Outro benefício importante do "built to suit" (BTS) é a redução de custos a longo prazo. Não será necessário adaptar ou reformar para atender às necessidades da empresa, o edifício personalizado já terá todos os recursos necessários incorporados.

Esse planejamento ajuda a reduzir os custos de manutenção, reparo e reforma ao longo do tempo. Além de permitir que a empresa economize dinheiro em longo prazo.

 O "built to suit" pode ajudar a melhorar a imagem da empresa. Um espaço de trabalho personalizado e projetado sob medida auxilia a criar uma impressão positiva nos clientes e parceiros de negócios. Além de demonstrar que a empresa está investindo em seu sucesso a longo prazo. Isso pode ajudar a aumentar a credibilidade da empresa e melhorar sua reputação no mercado. 

A empresa pode ter um espaço de trabalho que tenha o tamanho ideal, para maximizar a eficiência e a produtividade. No entanto, é importante lembrar que esse tipo de contrato de locação pode exigir um investimento financeiro significativo por parte da empresa. Por isso, é importante avaliar cuidadosamente as opções antes de tomar uma decisão

Você aprendeu que expandir de forma estratégica e assertiva é essencial para o sucesso do empreendimento.

E, que o BTS oferece uma série de benefícios para as empresas. Incluindo um espaço de trabalho personalizado capaz de auxiliar na redução de custos a longo prazo e uma melhor imagem de marca.

Com o BTS, você pode ter facilidade para investir e alguém para gerenciar as questões burocráticas.

Aqui na LocX somos experientes. Conheça “como fazer” de forma mais eficiente.

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