Olá, tudo bem?

Comprar ou vender um imóvel não é uma tarefa fácil, avaliar se ele é adequado ao que você ou sua empresa busca, é extremamente necessário para garantir que aquela é uma boa aquisição, chamamos esse momento de avaliação mercadológica.

Além de verificar se o imóvel é adequado às suas necessidades, é importante verificar se o valor que está sendo cobrado é justo e acompanha os valores de mercado.

A avaliação de imóveis deve ser feita por um profissional qualificado, e deve analisar diversos pontos. Entenda tudo sobre esse tipo de avaliação:

• O que é avaliação de imóveis;
• Quando fazer uma avaliação de imóveis;
• Os principais aspectos considerados na avaliação de imóveis;
• Métodos de avaliação de imóveis;
• Laudo de avaliação de imóveis;
• Quem é o responsável pela elaboração do laudo de avaliação.

Boa leitura!

O que é avaliação de imóveis 

A avaliação de imóveis se trata de um processo feito em compras e vendas de imóveis. Através desse processo é possível definir o valor do imóvel de forma justa e dentro dos valores referência de mercado.

A avaliação é baseada em normas regulamentadoras e procedimentos técnicos, conforme a NBR-14653 e considerando outros critérios, como localização do imóvel e o como o mercado imobiliário está no momento.

7 Conflitos que a avaliação mercadológica soluciona

Quando fazer uma avaliação de imóveis

Como já dito anteriormente, é muito comum fazer a avaliação de imóveis em processos de compra e venda, assim é possível chegar ao valor real do imóvel, evitando prejuízo para quem vende e quem compra.

Mas a avaliação também pode ser usada para solicitar financiamentos, em construções e até inventários. Nesse último caso, o laudo de avaliação pode ser usado na partilha de bens, evitando brigas judiciais entre os herdeiros.

Os principais aspectos considerados na avaliação de imóveis  

Para fazer um laudo de avaliação, consideram-se diversos aspectos a fim de garantir a precificação certa do imóvel, veja os principais:

Localização

Pode ser considerado o ponto-chave do laudo de avaliação, visto que os valores variam muito por região, cidade e até mesmo bairro. 

Fatores de acesso também devem entrar na conta, acesso a transporte público, comércios e serviços essenciais, em caso de imóveis residenciais é importante considerar até mesmo acesso a lazer e natureza.

O caso do acesso ao transporte se aplica também a imóveis comerciais, que precisam pensar em facilitar o acesso de seus funcionários e clientes, é interessante que as empresas também considerem a disponibilidade de estacionamento para seus clientes. 

Barulhos

A poluição sonora reduz significa mente o preço de imóveis residenciais, bairros com maior movimentação, vizinhos barulhentos, perto de fábricas, linhas de trem, rodovias, têm tendência a ter o valor reduzido.

Segurança   

Infelizmente é necessário se preocupar com a segurança de nossas casas e familiares. Bairros com alto índice de violência e assaltos normalmente têm o valor de seus imóveis mais baixos. Em contrapartida, quanto maior a segurança, mais caro se torna o imóvel.

Infraestrutura  

Infraestrutura interna: Aqui são considerados os aspectos internos do imóvel, aqueles da construção mesmo: Revestimento, pintura, elétrica e hidráulica, forros e telhados, vidros, móveis planejados e qualquer outro diferencial do imóvel, somam em seu valor final.

Infraestrutura externa: Os aspectos externos ao imóvel, são considerados principalmente em prédios residenciais e condomínios fechados: disponibilidade de elevadores, portaria, fachada, áreas de lazer, garagem e até mesmo a possibilidade de ter ou não pets.

Rápida Transação

Quem compra e quem vende geralmente tem pressa, ter todos os documentos em mãos, para facilitar a venda pode agregar valor a negociar, vender de forma ágil, descomplicada e segura são pontos extremamente positivos.

Métodos de avaliação de imóveis

Além dos critérios e aspectos utilizados na avaliação, existem  os principais métodos:

• Método evolutivo: O mais indicado para avaliação de imóveis urbanos, através desse método é feito um cálculo do terreno e suas possíveis benfeitorias.
• Método involutivo: É utilizado em avaliação de terrenos mais fora do comum, nesse método é feito um estudo de viabilidade técnico-econômico, do valor do terreno urbano bruto.
• Método comparativo: O mais conhecido, compara dados do mercado que se aproximem da realidade do imóvel, ou seja, tenha as mesmas características, mesmo bairro, número de quartos, andar e outros.

Baseia-se em transações do mesmo tipo de imóvel, que estejam sendo negociadas no mesmo período, e dentro da localização espacial.

Os valores são analisados e comparados para que se faça uma média ponderada (afinal os valores podem ser parecidos, mas não são iguais).

+ A avaliação de imóveis é importante para uma Desmobilização segura

Laudo de avaliação de imóveis

O laudo de avaliação é um documento técnico que determina o valor do imóvel, através dele existe uma maior garantia de que a negociação será feita de forma justa e segura, para ambas as partes.

Ele deve ser elaborado com base nas normas ABNT. Geralmente, é exigido em processos de compra e venda, casos de processos judiciais, ações que envolvem valores de aluguel, indenização e outras finalidades.

O laudo de avaliação de imóveis também é usado como garantia para financiamentos, para que o provedor do financiamento possa ter certeza de que o valor do imóvel possa cobrir o investimento em caso de não pagamento.

Quem deve fazer um laudo de avaliação de imóveis?

Este tipo de documento deve ser feito por profissionais capacitados com conhecimentos específicos. Ele pode ser feito por engenheiros, arquitetos ou profissionais do setor imobiliário. É importante que todos conheçam o mercado para fazer uma avaliação assertiva e segura. 

Independentemente de quem esteja à frente da análise, ela deve ser feita com base nas técnicas dispostas na NBR 14653, que direcionam a vistoria do imóvel e o tratamento matemático das amostras. 

Além disso, o profissional que emitir o laudo também deve ter conhecimento de análise econômica, pois as mudanças no cenário econômico também afetam diretamente o preço final do imóvel.

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